Bahías del Paraná

Master Plan

Deslice el mouse sobre el plano para ampliar las “chacras náuticas”.

Nota: El master plan estará sujeto a modificaciones en función de la evolución de obras de la Licitación Pública Internacional 1/17 CAF

¿Qué es BAHÍAS DEL PARANÁ?

BAHÍAS DEL PARANÁ es el primer punto de encuentro entre Buenos Aires y el río Paraná de las Palmas.
Ubicado en el corazón de la Reserva ecológica Otamendi, este proyecto de CHACRAS NÁUTICAS ofrece la oportunidad única de vivir rodeado de la naturaleza en su máxima expresión a orillas de uno de los ríos más lindos del mundo. Lejos del desarrollo industrial y turístico que caracteriza a otras zonas del Delta en la provincia de Buenos Aires. BAHÍAS es un descubrimiento para todo aquel que quiera reencontrarse con la paz y serenidad de ese río litoraleño, a sólo unos kilómetros de la capital porteña.

Es la posibilidad de vivir un lugar naturalmente único con el “confort” de cualquier barrio suburbano potenciado por la “exclusividad” que generan: la escala del proyecto en sus diferentes aspectos y el limitado numero de “chacras náuticas” disponibles.
Formar parte del grupo de propietarios de “chacras náuticas” de BAHÍAS DEL PARANÁ le permitirá a usted y su familia disfrutar en los próximos años de una experiencia “naturalmente única“.

  • IMG_8388

  • Bahías del Paraná

    Bahías del Paraná

  • Bahías del Paraná

    Bahías del Paraná

  • Bahías del Paraná

    Bahías del Paraná

  • Bahías del Paraná

    Bahías del Paraná

  • Bahías del Paraná

    Bahías del Paraná

  • DSC_0237

  • DSC_0252

  • DSC_0264

  • DSC_0303

  • DSC00567

  • DSC00583

  • DSC00591

  • IMG_8423

  • IMG_8453

  • IMG_8484

  • IMG_8488

  • IMG_8498

  • IMG_8508

  • IMG_8520

  • IMG_8528

  • IMG_8540

  • IMG_8554

  • IMG_8561

  • IMG_8562

  • IMG_8569

  • IMG_8588

  • IMG_8597

  • IMG_8598

  • IMG_8604

  • IMG_8617

  • IMG_8635

  • IMG_8648

  • IMG_8746

  • IMG_8755

  • IMG_8760

  • IMG_8767

  • IMG_8800

  • IMG_8802

  • IMG_8864

  • IMG_8660

  • IMG_8551

  • IMG_8566

  • IMG_8655

  • IMG_8460

  • IMG_8490

  • IMG_8543

  • IMG_8474

  • IMG_8552

  • IMG_8502

  • IMG_8419

  • IMG_8413

  • IMG_8433

  • IMG_8351

  • IMG_8361

  • IMG_8386

  • IMG_8342

Ver galeria de fotos

Características Generales de la Fracción

La fracción donde se ubica el emprendimiento de Chacras Naúticas BAHÍAS DEL PARANÁ, se encuentra en el partido de Campana, Provincia de Buenos Aires a la altura del km 60 de la ruta nacional n°9, en el área conocida como “Paraje los Ciervos”.
El terreno tiene como vecinos a la Reserva Ecológica Otamendi en sus límites sur y oeste, al canal Santa María y el Río Paraná de las Palmas en sus límites norte y este. El paisaje de la zona, donde se ubica el emprendimiento, es campestre, sin encontrar en él industrias, comercios u otros elementos que puedan ser considerados como contaminantes para el proyecto de viviendas unifamiliares y turísticas.
La superficie total de la fracción es de 287 has., con forma casi regular, no siendo atravesada por ningún arroyo, río o curso de agua. El campo tampoco tiene ningún tipo de electroducto que la cruce, o restricción de servidumbre alguna. Su geografía está marcada por ser una gran planicie con dos montes, uno de eucaliptos rostrata y otro de taxodium distichum, que son preservados dentro del proyecto como áreas protegidas. Su geografía se corta al llegar al margen del río Paraná de las Palmas, con un frente de 600 metros de costa sobre el mismo.

Este emprendimiento acompaña el importante proceso de desarrollo que se ha generado en la zona en los últimos años.
El polo comercial JUMBO EASY en el km 50 de la Autopista del Sol, al que se suman countries y barrios privados en la zona de Escobar, entre los que se destaca el emprendimiento “Puertos del Lago”.
El complejo “Sofitel – Reserva Cardales”, se encuentra ubicado en la misma bajada de autopista del futuro camino de acceso a BAHÍAS DEL PARANÁ.
La ruta 4, cuya continuidad permitirá el acceso al Río Paraná de las Palmas, ha sido testigo en los últimos años del desarrollo de múltiples barrios privados, que se suman al tradicional Country Cardales.
El pueblo Los Cardales, ubicado a 12 km de BAHÍAS DEL PARANÁ, presenta la tranquilidad de un pueblo de provincia con el “plus” de una variada oferta gastronómica como comida alemana, casas de pastas, comidas caseras y casas de té.
Los colegios “Village School” y el polo educativo “Dante Alighieri” “Holters Natur”, ubicados sobre la ruta 4 llegando a Cardales, permiten contar con propuestas educativas de excelencia en la zona.

Bahías del Paraná

BAHÍAS DEL PARANÁ es la primera fracción de gran escala, cercana a la ciudad de Buenos Aires, con costa al río Paraná de las Palmas. Por esta razón prima un fuerte compromiso con la preservación ambiental de su privilegiado entorno. Es así que el diseño enfatiza la protección y jerarquización del carácter náutico y silvestre del Delta.

Chacras Náuticas

Son 298 Chacras Náuticas.La superficie promedio de las Chacras es de 4.000 m2, con 40 metros de costa sobre bahías o vías navegables por 105 metros de fondo.Todas las chacras tienen frente sobre agua con salida directa al Río Paraná de las Palmas y zona de islas.Es importante destacar que desde BAHÍAS DEL PARANÁ, los propietarios de cruceros y lanchas tendrán una salida directa a Carmelo, navegando por el Río Paraná de las Palmas con acceso directo al Canal De la Serna, sin pasar por el congestionado Delta Porteño.

Accesos

El camino de acceso desde la autopista del sol forma parte de las obras correspondientes a la Licitación Pública Internacional N° 17/1 – CAF. El nombre de la obra es “Ampliación capacidad Canal Santa Maria – Río Luján”. (http://www.ec.gba.gov.ar/areas/finanzas/docs/caf/caf_lujan_etapa1.php). La construcción del nuevo Canal aliviador, en tierras cedidas por BAHÍAS DEL PARANÁ, forma parte de las obras comprendidas dentro de la licitación.Estas obras cuentan con la financiación de la Corporación Andina de Fomento (CAF) y serán ejecutadas bajo la supervisión de la Dirección Provincial de Saneamiento y Obras Hidráulicas de la Provincia de Buenos Aires.El camino de acceso, incluido en el “Anexo D” de la referida Licitación Pública, cuenta con Sentencia Firme por parte de la Cámara Federal de San Martín, para su construcción (18/11/08) y la aprobación del Estudio de Impacto Ambiental de las obras a realizar por parte de la Administración de Parques Nacionales (Resolución 065/11).Los caminos internos de acceso a las Chacras Náuticas serán construidos por la empresa desarrollista.

Las Chacras Náuticas contarán con los siguientes servicios

Provisión de energía eléctrica

La provisión de energía en el partido de Campana está a cargo de la empresa EDEN.
Se realizará el tendido de una línea eléctrica de modo subterráneo desde la autopista, siguiendo la traza del camino de acceso hasta el Emprendimiento.
Dentro del campo, se extenderá en forma aérea una “línea de media tensión” por el frente de las Chacras Náuticas dándoles a cada uno de los propietarios la posibilidad de contratar en forma individual su transformador.
Todas estas tareas estarán a cargo de la empresa desarrollista.

Provisión del recurso hídrico

Cada propietario deberá realizar una perforación individual para la obtención de agua mediante bombeo para uso sanitario y riego.Para el agua de bebida, cada propietario podrá instalar en un punto de suministro, dentro de su vivienda, un sistema de ósmosis inversa, para tratar el agua obtenida de la perforación. Este proceso purifica y baja la salinidad que pueda contener el agua.

Tratamiento de efluentes cloacales

Opción 1: Los mismos se tratarán en cada Chacra en forma individual mediante un biodigestor moderno seguido de un lecho nitrificante.
Opción 2: Se podrán tratar también mediante cámaras de tratamiento de efluentes cloacales individuales.

Recolección de Residuos

Al tratarse de un “Loteo Abierto” los nuevos propietarios de Chacras formarán una “Asociación Vecinal” que se encargará de contratar una empresa de recolección de residuos en la zona.

Seguridad

La “Asociación Vecinal” será responsable de contratar el servicio de seguridad.

Sustentabilidad Ambiental

BAHÍAS DEL PARANÁ está ubicado dentro de un entorno natural privilegiado, rodeada por la Reserva Ecológica Otamendi, el canal Santa María y el Río Paraná de las Palmas.

El paisaje de BAHÍAS DEL

PARANÁ incluye bosques autóctonos de ceibos, cipreses, eucaliptos y araucarias. Además, se puede disfrutar del avistaje de pájaros oriundos de la zona tales como el biguá (el que aparece en nuestro logo), cigüeñas y el famoso Martín Pescador, entre tantos otros.

Por toda esta riqueza natural que caracteriza a BAHÍAS DEL PARANÁ y su entorno, el cuidado y preservación de la naturaleza y el medio ambiente han sido una prioridad en el diseño del proyecto y tenemos el compromiso de mantener altos estándares en materia de Sustentabilidad Ambiental en las diferentes etapas del Emprendimiento. Invitamos a los futuros vecinos de BAHÍAS DEL PARANÁ a sumarse a esta cultura del cuidado y preservación de la naturaleza.

No se realizará ningún movimiento de suelos, más allá del que realice la Provincia de Buenos Aires necesarias para las Obras de ensanchamiento del Canal Santa María, para mejorar el desagüe del Río Luján preservando la morfología actual del terreno.

Las viviendas unifamiliares se construirán sobre palafitos, como es el tipo de construcción tradicional en la zona del Delta.

Las Chacras Náuticas tendrán un retiro de 30 metros desde la costa, como lo indica la reglamentación vigente de Vías Navegables.

Yacht Club

Todos los propietarios de “Chacras Náuticas” tendrán libre acceso al Yacht Club a construirse con frente sobre el Río Paraná de las Palmas.

Estructura Jurídica

La estructura jurídica del desarrollo será la de un Loteo Abierto con subdivisión y escrituración de los lotes en propiedad, a través de la Dirección Provincial de Geodesia de la Provincia de Buenos Aires.